REIT(リート)

J-REIT「森トラスト総合リート投資法人」の保有物件一覧

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先日の「森ヒルズリート投資法人」に続き、同じグループの「森トラスト総合リート投資法人」の保有物件を見ていきたいと思います。

昨日(2016年5月20日)のデータは以下の通りです。

  • 投資口価格:206,600円
  • 利回り:3.45%
  • NAV倍率:1.63
  • LTV:48.61%

利回り、NAV倍率、LTVの意味は「REIT(リート)の銘柄選びでは分配金利回り・NAV倍率・LTVをチェックすべき理由」をご覧下さい。

森トラストと言えば、「森ビルのグループ会社」「森ビルと同系列の会社」というイメージがあるかもしれませんが、実は父親である森泰吉郎(もり たいきちろう)の死後、森ビルを引き継いだ次男の森稔(もり みのる)と森トラストを引き継いだ三男の森章(もり あきら)の経営方針の違いから、森トラストが森ビルから分離し、現在は資本関係も全くない別会社となっています。

森ビルの森稔(次男)は安定したグループ経営を目指しましたが、森トラストの森章(三男)はホテルや不動産への積極的な投資・開発で、グループの拡大を目指しました。

今回はそんな積極的な投資・開発をしてきた森章氏が率いる森トラストが最大の株主(75%)となるリートとなります。

オフィスビル

東京汐留ビルディング

東京汐留ビルディング

28F~37Fに高級ホテル「コンラッド東京」が入っています。

また、1F、3F~26Fにオフィス、B2F・B1F・2Fは店舗となっています。

汐留駅徒歩1分、新橋駅徒歩10分の立地。

ONビル

ONビル

最寄り駅は大崎駅。

後述する「大崎MTビル」と共に、「大崎ビジネスガーデン」を形成しています。

紀尾井町ビル

紀尾井町ビル

千代田区紀尾井町というビジネスエリアに建つ、店舗(1〜2F)とオフィス(3〜19F)と住宅(20〜26F)の複合ビル。

麹町駅徒歩4分の立地。

大崎MTビル

大崎MTビル

大崎に建つオフィスビル。

御堂筋MTRビル

御堂筋MTRビル

大阪の本町エリアに建つオフィスビル。

天神プライム

天神プライム

福岡の天神エリアに建つ商業(1〜5F)とオフィス(6〜12F)によって構成されたビル。

天神駅徒歩1分の立地。

新横浜TECHビル

新横浜TECHビル

新横浜に建つオフィスビル。

商業施設

渋谷フラッグ

渋谷フラッグ

渋谷駅から徒歩5分の場所に建つ商業(1〜4F)とオフィス(5〜9F)によって構成されたビル。

商業施設にはファストファッションのH&Mが入居。

新橋駅前MTRビル

新橋駅前MTRビル

新橋駅の駅前広場の正面に建つ商業施設ビル。

イトーヨーカドー新浦安店

イトーヨーカドー新浦安店

イトーヨーカドー湘南台店

イトーヨーカドー湘南台店

コーナン相模原⻄橋本店

コーナン相模原⻄橋本店

フレスポ稲毛

フレスポ稲毛

ホテル

ホテルオークラ神戶

ホテルオークラ神戶

高級ホテル「ホテルオークラ神戸」。

ホテルオークラはこの他にも、日本には札幌、東京、新潟、浜松、京都、福岡にあり。

住宅

パークレーンプラザ

パークレーンプラザ

原宿駅徒歩9分の好立地にある高級マンション。

140㎡~260㎡の大きめの部屋が17戸。

178㎡の部屋で家賃70万円。

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