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Jリート分配金利回りランキング(2016年4月)

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Jリート 分配金 利回りランキング

サラリーマンの副業として不動産投資が人気です。しかし、ワンルームマンションでも都内だと1000万円から、RC一棟マンションだと地方でも1億円ほどの投資額となります。

サラリーマンの属性をフルに使い、銀行から融資してもらえるとしても、今後の日本の人口減少を考えるとなかなか踏み切れない人も多いと思います。

都内では物件価格も高騰し、利回りも4%前後とかなり下がっています。

地方は利回り15%とまだまだ高い物件もまれにありますが、人口減少は地方から進んでいくので、空室リスクは時間と共に増加します。今は利回りは高くても、10年後もその高い利回りが維持できるかどうかは分かりません。

ようは、今の日本において、不動産投資はリスクがそれなりに高い投資先と言えます。

さらに、マイナス金利導入以降、銀行の預貯金の金利もさらに下がっています。

ある程度の資金を持っている人なら、銀行に預金していても全くお金は増えません。

お金にお金を稼いでもらうという資産運用は、日本の銀行預金ではほぼ100%不可能な状態です。

1000万円貯金しても利息はたったの1000円

銀行の定期預金に1年お金を預けておいても、金利はたったの0.01%しか付かない時代です。

1000万円を銀行の定期預金として組んだとしも、1年後の利息はたったの1000円です。(10,000,000 × 0.0001 = 1,000)

もし、定期預金の金利が3%だったら、1年後の利息は30万円になります。(10,000,000 × 0.03 = 300,000)

ある程度の資金を持っている人の間では、3%前後の利回りが見込める投資先が人気となっています。

その選択肢の1つとなっているのが、Jリートへの投資です。

J-REITとは?Jリートのメリットと実物不動産投資との違い」で説明した通り、Jリートは利益の90%以上を分配金に回すと法人税がほとんどかからない仕組みになっているので、高い分配金が見込めます。

インカムゲインを重視する投資家にとって、Jリートは実物不動産よりも少ない資金とリスクで、不動産の硬さを味わえる投資先として人気です。

Jリートは1口から購入できるので、だいたい10万円台から投資可能で、ほとんどの銘柄が利回り3.0%以上を達成できています。

そこで、今回はJリートの分配金利回りの高さに注目して、2016年4月時点でのJリート分配金利回りランキングを掲載したいと思います。

Jリート分配金利回りランキング(2016年4月16日現在)

現在上場されている54の投資法人のうち、TOP30をピックアップします。

Jリート分配金利回りランキング TOP30(2016年4月16日)
コード 投資法人 分配金利回り 純資産総額(百万円) 運用資産 上場日
3459 サムティ・レジデンシャル投資法人 5.40% 15,664 住居 2015/06/30
3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 5.13% 56,390 オフィスビル 2014/06/05
3451 トーセイ・リート投資法人 5.00% 19,626 事務所・住居・商業施設 2014/11/27
3290 SIA不動産投資法人 4.99% 31,580 事務所・商業施設 2013/10/09
3296 日本リート投資法人 4.93% 112,670 事務所・住居・商業施設 2014/04/24
8982 トップリート投資法人 4.58% 76,032 事務所・住居・商業施設 2006/03/01
8979 スターツプロシード投資法人 4.56% 30,689 住居 2005/11/30
3308 日本ヘルスケア投資法人 4.27% 14,494 ヘルスケア施設 2014/11/05
3453 ケネディクス商業リート投資法人 4.27% 97,765 商業施設 2015/02/10
3278 ケネディクス・レジデンシャル投資法人 4.24% 101,515 住居 2012/04/26
3460 ジャパン・シニアリビング投資法人 4.23% 14,060 ヘルスケア施設 2015/07/29
8975 いちごオフィスリート投資法人 4.10% 123,220 事務所・住居・商業施設 2005/10/12
8986 日本賃貸住宅投資法人 4.08% 136,781 住居 2006/06/22
8966 平和不動産リート投資法人 4.01% 89,915 事務所・住居・商業施設 2005/03/08
3466 ラサールロジポート投資法人 4.00% 114,510 物流施設 2016/02/17
3292 イオンリート投資法人 3.99% 183,325 商業施設・物流施設 2013/11/22
8977 阪急リート投資法人 3.96% 83,053 事務所・商業施設・ホテル 2005/10/26
3227 MCUBS MidCity投資法人 3.90% 94,173 事務所・商業施設・ホテル 2006/08/29
3455 ヘルスケア&メディカル投資法人 3.83% 13,207 ヘルスケア施設 2015/03/19
8984 大和ハウス・レジデンシャル投資法人 3.82% 176,392 住居 2006/03/22
3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人 3.81% 115,384 住居 2013/02/06
3309 積水ハウス・リート投資法人 3.76% 102,823 オフィスビル・商業施設・ホテル 2014/12/03
3249 産業ファンド投資法人 3.75% 179,808 物流施設・インフラ施設 2007/10/18
8973 積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人 3.73% 115,861 住居 2005/07/28
8964 フロンティア不動産投資法人 3.66% 260,400 商業施設 2004/08/09
8961 森トラスト総合リート投資法人 3.54% 262,548 事務所・住居・商業施設・ホテル 2004/02/13
3281 GLP投資法人 3.51% 341,083 物流施設 2012/12/21
3263 大和ハウスリート投資法人 3.50% 173,246 商業施設・物流施設 2012/11/28
8968 福岡リート投資法人 3.46% 153,733 事務所・住居・商業施設・ホテル・物流施設 2005/06/21
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 3.45% 205,304 物流施設 2005/05/09

参考:J-REIT銘柄ランキング – 分配金利回り – JAPAN-REIT.COM

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